嘉棠璟樾车库收支口存危险

　　一个仅有7栋住宅楼，440户的小区，规划了3个人行收支口，却仅有1处车库收支口。

　　依照规划的详细计划，项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其间地上5.8万㎡，容积率2.66。

　　两个项目的体量差不多，观宸楼栋数略多，但有一半是洋房产品，总户数仅比嘉棠璟樾多30户左右。

　　沿街展现面保存估量也有60米，酒店式环岛动线，顶部镂空的装修构架，三进礼序……

　　奇怪的是，就在正门南侧20多米的方位，又做了一个次门，与消防通道共用收支口。

　　进门之后开出50多米，左转一个U形弯进入地库；地库出口间隔大门比较近，不必转弯就能开到大门口。

　　住宅小区出行潮汐特征是比较显着的，特别是早顶峰，根本都一个时间段出门上班上学。

　　这或许也是嘉棠璟樾把地库出口放到近门方位的原因——可是，离大门是近了不少，仍是要经过一段小区内部路才干开出去。

　　想像一下，迟早顶峰电动车、机动车、行人，一起从这一个门收支的小区的局面。

　　嘉棠璟樾的总平图上，只要东南角10#楼洋房标示了与东侧红线米，其他都没有符号退线数值。

　　而《消防法》要求，住宅楼与围墙应坚持6米以上间隔，且6米内不得有高于围墙的修建。

　　西边隔着岳各庄东路是靛厂路26号院，东边与靛厂绣园共用一道围墙，南侧邻居路对面是绣园3期和几栋办公楼，北边是千禧商业街。

　　这其间，东边的靛厂绣园，接近围墙的三栋塔楼高度分别是60米、51.6和51.5米。

　　这三组是并行的楼栋，别的还涉及到两栋错排的楼栋，东侧过高的修建，或将对西侧低层房源上午的采光构成必定遮挡。

　　除了最北排的1号楼做到3个单元，其他楼栋都不敢做太宽，不然这一排排高板会把小区挡得密不透风。

　　最近的只要2米多，站在7号楼南阳台和8号楼北设备渠道上，应该可以握到手。

　　周边日子配套完善，有中国人民总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座调和广场、万丰公园等。

　　可是自驾交通便当，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，间隔都在1公里左右，合适有车族置业。

　　还有便是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧便是北京西站车辆段，噪音是一个需求考虑到的不利因素。

　　而嘉棠璟樾的楼面价更低，5万元/㎡，定价空间仍是很富余的，现在吹风价是7.5万/㎡。

　　嘉棠璟樾地点地块成交于9月5日，由城建开展 住总 北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

　　同为“嘉棠系”，丰台嘉棠璟樾与怀柔的嘉棠澐玺在“好房子”装备上距离仍是很显着的。

　　经过南向通面宽内嵌阳台+景象花池，北向设备渠道，侧边飘窗等，终究落地的是一个负公摊产品。

　　岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是清晰建工操盘，二来多少也想沾沾嘉棠澐玺的红气。

　　本年上半年，北京建工地产的营收和净利纷繁“开倒车”，营收39.10亿元，同比削减41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。

　　到6月底，北京建工地产归属于母企业所有者的纯利润是-2719.57万元。

　　一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利开展联手重金铺排的大项目。

　　10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权悉数出质给了保利。

　　半壁店项目的拿地金是45.45亿元，30%，对应的是超越13.6亿元的比例。

　　嘉棠璟樾的开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日建立，注册资本29亿元。

　　城建开展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

　　嘉棠璟樾往西不到2公里，便是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，根本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台商场体现可圈可点。

　　嘉棠璟樾现在沿用了熙华台的售楼处（已换门头），网传户型也学习了熙华台的经典规划，相当于“老练产品线的连续”。

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